Co się bardziej opłaca: wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy?

Dwoma najpopularniejszymi sposobami zarabiania na nieużytkowanych nieruchomościach są wynajem krótkoterminowy i długoterminowy. W obu przypadkach polega to na udostępnieniu mieszkania lub domu za określoną opłatą. Sprawdź, co się bardziej opłaca.

Jak działa wynajem długoterminowy?

Ta forma wynajmu oznacza, że lokal jest udostępniany najemcy na długi okres. Strony zawierają umowę na czas oznaczony lub nieoznaczony. Przeważnie jest to 12 miesięcy. Po upływie tego okresu strony decydują, czy interesuje ich dalsza współpraca. Najemca musi zapłacić kaucję na poczet ewentualnych zniszczeń w mieszkaniu. Może ona wynosić maksymalnie dwunastokrotność czynszu, ale w praktyce wynajmujący pobiera zazwyczaj kaucję w wysokości miesięcznego (maksymalnie 3-miesięcznego) czynszu.

Umowa najmu może mieć formę najmu okazjonalnego i wówczas jest zawierana przed notariuszem. Wzór takiej umowy z komentarzem prawnym można znaleźć tu. To rozwiązanie ogranicza ryzyko ponoszone przez wynajmującego, ponieważ najemca musi wskazać adres, gdzie może zamieszkać, jeżeli zostanie zobowiązany do opróżnienia i opuszczenia wynajmowanej nieruchomości. Musi mieć oświadczenie właściciela drugiego mieszkania, że ten godzi się na przyjęcie najemcy.

Wynajem długoterminowy obejmuje lokale z różnym wyposażeniem. Może to być mieszkanie umeblowane, z niezbędnymi sprzętami, lub lokal pusty, który najemca musi urządzić samodzielnie. Dla wielu taka forma jest preferowana, gdyż mają własne elementy wyposażenia, których nie chcą sprzedawać ani płacić za utrzymanie ich w magazynie.

Najemca płaci z tytułu użytkowania lokalu ustaloną opłatę, która stanowi jego wynagrodzenie. Ile można zarobić? Rentowność netto najmu w uśrednieniu dla całej Polski wynosi obecnie około 4,69% rocznie. Wyliczenia te dotyczą zakupu mieszkania bez kredytu, zakładając, że lokal jest wynajęty przez cały rok.

Zalety wynajmu długoterminowego

• stały miesięczny dochód;

• sporadyczny kontakt z najemcą;

• możliwość zabezpieczenia swoich interesów poprzez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego;

• brak konieczności przekazywania najemcy w pełni wyposażonego mieszkania;

• kaucja zwrotna na wypadek ewentualnych zniszczeń;

• brak obowiązków związanych z utrzymaniem lokalu – co najwyżej wynajmujący może naprawić lub wymienić uszkodzony sprzęt;

• przeważnie wartość mieszkań rośnie z roku na rok, co oznacza, że realny zwrot z inwestycji jest wyższy niż tylko z tytułu otrzymywanego czynszu.

Wady wynajmu długoterminowego

• ryzyko trafienia na problematycznych najemców, którzy nie tylko nie będą płacić, ale zdemolują mieszkanie i nawet przez lata go nie opuszczą;

• okresowa konieczność odświeżenia mieszkania (może być również potrzebna wymiana sprzętu);

• mieszkanie może sezonowo stać puste, a to oznacza, że właściciel musi pokrywać opłaty eksploatacyjne z własnych środków.

Na czym polega najem krótkoterminowy?

W tym przypadku najemca użytkuje lokal przez określoną liczbę dób. Z takich ofert korzystają głównie turyści, a także firmy, które szukają zakwaterowania dla pracowników w miejscach, w których realizują zlecenia.

Przeważnie są to lokale, które znajdują się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – centrum albo pobliżu ważnych zabytków. Ta forma opłaca się przede wszystkim wtedy, gdy mieszkanie jest przygotowane dla wielu osób – kilkuosobowej rodzinie bardziej opłaca się skorzystać z mieszkania niż pokojów w hotelach.

Lokal pod najem krótkoterminowy wymaga pełnego wyposażenia. Często takie mieszkania zapewniają nie tylko meble i sprzęty, ale nawet produkty spożywcze. Muszą się w nich znajdować sztućce, garnki, naczynia, środki czystości, ręczniki czy pościel. Zatem wymaga to sporej inwestycji, aby przygotować lokal. Poza tym mieszkanie należy sprzątać po każdym opuszczeniu przez lokatora, czyli nawet codziennie. Trzeba też uzupełniać środki czystości czy też na bieżąco likwidować wszelkie usterki.

Rentowność najmu krótkoterminowego zależy od wielu czynników, ale przy pełnym obłożeniu może być nawet 2-3 razy wyższa niż w przypadku najmu długoterminowego (o ile właściciel lokalu wszystkim zajmuje się sam).

Zalety najmu krótkoterminowego

• potencjał większego zarobku;

• możliwość weryfikacji najemców na podstawie opinii w serwisach rezerwacyjnych – małe ryzyko udostępnienia lokalu komuś, kto go zdemoluje lub nie opuści zgodnie z rezerwacją;

• właściciel lokalu regularnie może w nim się pojawiać i mieć kontrolę nad jego stanem.

Wady najmu krótkoterminowego

• wymaga sporego zaangażowania, chyba że obsługa zostanie zlecona firmie zewnętrznej, ale wtedy zwrot z inwestycji zdecydowanie maleje;

• właściciel lokalu musi sporo zainwestować w jego przygotowanie do najmu;

• konieczność regularnego kontrolowania stanu mieszkania, usuwania usterek, uzupełniania brakujących produktów;

• obsługa rezerwacji;

• trudne relacje z sąsiadami – z mieszkania korzystają różne osoby, często takie, które rozrywkowo spędzają czas, co nie musi odpowiadać stałym mieszkańcom.

Wynajem długoterminowy czy krótkoterminowy?

Nie ma uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie. Jeśli inwestor ma mało czasu, w grę wchodzi tylko wynajem długoterminowy, chyba że całą obsługę zleci firmie. Ogłoszenia mieszkań na wynajem można dodać na tej stronie: https://www.nieruchomosci-online.pl/dodaj.html. Wynajem krótkoterminowy może przynieść wyższy zysk, ale też wymaga większej inwestycji. Znaczenie ma w tym przede wszystkim lokalizacja. Zainteresowanych najmem na doby interesują lokale w pobliżu centrum czy atrakcji turystycznych. W praktyce każdy inwestor musi indywidualnie ocenić, co mu się bardziej opłaca.

Artykuł sponsorowany