O co zapytać dewelopera przed zakupem mieszkania

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu wielu ludzi. Niezależnie od tego, czy chodzi o zakup pierwszego M, czy kolejnego, większego, wymarzonego mieszkania, zawsze jest to bardzo ważny moment w życiu. To inwestycja na wiele kolejnych lat, dlatego powinna być dokładnie przemyślana i przeanalizowana.

Przed zakupem mieszkania warto zadać deweloperowi szereg pytań, aby upewnić się, że decyzja o kupnie jest świadoma i przemyślana.

Oto 12 pytań, które warto zadać deweloperowi przed zakupem mieszkania.

Jaki jest standard wykończenia? Jaka jest orientacja wybranego mieszkania?

Przy zakupie mieszkania, ważne jest, aby wiedzieć, jakie materiały wykończeniowe zostaną zastosowane. Jakie są standardy wykończenia łazienek i kuchni? Deweloper powinien przedstawić nam standard wykończenia, a w razie potrzeby, dać możliwość wyboru dodatkowych opcji wykończenia. Kluczowa jest również informacja o usytuowaniu mieszkania względem stron świata. Najatrakcyjniejsze mieszkania mają salon z ewentualnym balkonem/tarasem usytuowany w kierunku południowo-zachodnim. Taka orientacja zapewnia najwięcej naturalnego światła przez cały dzień. Warto za wczas poznać wady i korzyści każdej ze stron świata.

Jakie są przynależności?

Przed zakupem mieszkania warto upewnić się, jakie przynależności będą przysługiwać do nieruchomości, takie jak np. piwnica, miejsce parkingowe, garażowe czy ogródek.

W gruncie rzeczy jest to kluczowa informacja. Kupując nieruchomość, warto wiedzieć, czy w budynku są garaże, czy garaż podziemny z przynależnym miejscem postojowym, a może tylko miejsca parkingowe przed budynkiem? Warto spytać ile miejsc parkingowych przypada na jedno mieszkanie, a wymogi w tym zakresie się zwiększyły i są regulowane odpowiednią ustawą. Nie bez znaczenia jest również cena. Miejsce postojowe dla naszego pojazdu, niezależnie od typu, jest zawsze dodatkowo płatne. Poza parkingiem warto rozważyć dokupienie komórki lokatorskiej, czy piwnicy. Z biegiem czasu takie pomieszczenie nabiera dla nas wartości, a często staje się bezcenne.

Jakie są dostępne miejsca postojowe, miejsca garażowe, czy w ogóle są?

Dostępne miejsca postojowe i garaże to ważny aspekt, zwłaszcza w przypadku mieszkań w mieście. Warto upewnić się, czy w ogóle takie miejsca są, jakie są ich koszty oraz czy istnieje możliwość wynajmu. Jak zostało wspomniane w poprzednim punkcie, jest wiele wariantów parkowania samochodu w nieruchomości, warto poznać je wszystkie.

Czy inwestycja jest chroniona ustawą deweloperską?

Przed zakupem mieszkania warto upewnić się, czy deweloper ma wpis do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii oraz czy inwestycja jest chroniona ustawą deweloperską. Jeżeli tak nie jest, powinna nam się zapalić czerwona lampka.

Czy środki, które wpłacamy, wpływają na rachunek powierniczy, tj. rachunek zabezpieczający dla nabywców?

Ważne jest, aby wiedzieć, czy wpłacane środki trafiają na rachunek powierniczy, co zapewnia ich bezpieczeństwo i ochronę przed ryzykiem.

Kiedy mogę odebrać klucze do mieszkania?

Przed zakupem warto zapytać o termin odbioru mieszkania oraz termin wydania kluczy, aby dobrze zaplanować swoje przeprowadzki. Powinniśmy wypytać dewelopera o wszelkie informacje dotyczące terminu realizacji budowy, poszczególnych etapów i odbiorów inwestycji.

Jakie są wszystkie koszty związane z kupnem mieszkania?

Kupujący powinien wiedzieć, jakie są wszystkie koszty związane z zakupem mieszkania, takie jak np. prowizja dla pośrednika, koszty notarialne, koszty wpisu do księgi wieczystej, podatki itp. Deweloperzy zazwyczaj posiadają takie informacje.

Jakie są koszty notarialne?

Koszty notarialne związane z zakupem mieszkania to ważny aspekt, który warto poznać przed podpisaniem umowy. Deweloper powinien poinformować o kosztach notariusza oraz innych opłatach związanych z formalnościami.

Jaka jest lokalizacja i tereny dookoła?

Lokalizacja to jeden z kluczowych czynników, który powinien być brany pod uwagę przy zakupie mieszkania. Deweloper powinien przedstawić informacje na temat otoczenia, dostępności sklepów, szkół, przedszkoli, placów zabaw, parków itp.

Dodatkowo warto zapytać dewelopera, czy planuje jakieś inne inwestycje w sąsiedztwie. Być może posiada wiedzę o zagospodarowaniu sąsiedniego terenu. Jest to w gruncie rzeczy istotne, gdyż za wczas możemy się dowiedzieć, czy przed naszym oknem nie wyrośnie w przyszłości kolejny budynek.

Jaka jest infrastruktura i komunikacja przy inwestycji?

Przed zakupem warto poznać informacje na temat infrastruktury wokół inwestycji, takie jak dostępność dróg, parkingów, komunikacji miejskiej, przystanków autobusowych, stacji rowerowych itp. Deweloper posiada w swoim biurze inwestycji, czy biurze sprzedaży makiety i aktualne mapy.

Jakie są koszty utrzymania mieszkania? Jaka jest gwarancja i serwis posprzedażowy?

Kupujący powinien wiedzieć, jakie są koszty utrzymania mieszkania, takie jak opłaty za media, czynsz, koszty remontów i napraw itp. Jak wygląda gwarancja udzielana na mieszkanie i czy deweloper realizuje serwis posprzedażowy, czyli czy usuwa ewentualne usterki powstałe w trakcie użytkowania nowonabytego lokalu.

Jakie są media? Ile kosztują media? Czy media są miejskie?

Ważnym aspektem przed zakupem mieszkania jest poznanie informacji na temat dostępnych mediów, takich jak prąd, gaz, woda, kanalizacja, internet itp. Deweloper powinien poinformować o kosztach mediów oraz czy media są miejskie, czy prywatne. Deweloper powinien również przedstawić informacje na temat dostawców mediów oraz ich jakości. Nie każda inwestycja może zostać przyłączona do sieci miejskiej, w związku z tym warto mieć wiedzę na temat zastosowanych rozwiązań i ich szacowanych kosztów.

Podsumowanie

Przed zakupem mieszkania warto zadać deweloperowi szereg pytań, które pozwolą na poznanie wszystkich istotnych informacji na temat inwestycji. Pytania te dotyczą standardu wykończenia, przynależności, dostępnych miejsc postojowych, ochrony ustawowej, rachunku powierniczego, terminu odbioru mieszkania, kosztów związanych z kupnem, kosztów notarialnych, lokalizacji i infrastruktury, kosztów utrzymania mieszkania oraz mediów, czy gwarancji.

Ważne jest, aby przed podpisaniem umowy, deweloper przedstawił wszystkie dokumenty związane z mieszkaniami oraz udzielił wyczerpujących odpowiedzi na wszystkie pytania. Poznanie wszystkich informacji pozwoli na dokonanie świadomego wyboru oraz zminimalizowanie ryzyka związanego z zakupem nieruchomości.

Na koniec złota zasada. Nie podpisuj umowy bez zapoznania się z nią, a jak jej nie rozumiesz, to udaj się po poradę do prawnika lub innego specjalisty.