Kupno mieszkania – Rynek wtórny czy pierwotny? Poznaj ich charakterystyki, zalety i zadecyduj świadomie!

Kupno mieszkania to często dylemat odnośnie rynku i tego czy mieszkanie ma być nowe, czy używane. Zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny ma swoje zalety, a także wady. W tym tekście odpowiadamy na pytanie, czym tak właściwie jest rynek wtórny i pierwotny, a także jakie korzyści posiadają i kiedy warto wybierać mieszkanie na konkretnym z nich.

Czym jest rynek pierwotny?

Pierwotny rynek mieszkaniowy to rynek mieszkań nowych, które zostały dopiero wybudowane i możemy kupić się jako pierwsi właściciele. Są one najczęściej budowane i sprzedawane przez deweloperów lub fundusze inwestycyjne. Kupujemy je bezpośrednio od inwestora. Obecnie jest to szybko rozwijający się rynek, na którym panuje spore zapotrzebowanie. Według wielu szacunków i analiz niedobór na tym rynku będzie panował jeszcze przez długi czas, choć do wyboru mamy bardzo wiele różnego rodzaju nieruchomości. Nowe mieszkania lub domy możemy kupować zarówno za gotówkę jak i na kredyt. Bardzo rzadką formą pozyskania jest również leasing nieruchomości czy wynajem z dojściem do własności.

Zalety rynku pierwotnego

Pierwszą zaletą nowych mieszkań jest to, iż są one nowe i kupowane od inwestora. Oznacza to, że przez długi czas nie będą wymagały remontu, poprawek, a także są wybudowane w zgodzie z najnowszymi technologiami. Wpływa to w dużym stopniu na energooszczędność takich domów, a także na ergonomię użytkowania. Mieszkania takie są również zabezpieczone gwarancjami i rękojmiami oraz innymi przepisami, które zapewniają nam wsparcie w razie usterek. Są one usuwane przez dewelopera, a gwarancja nierzadko obejmuje kilkanaście lat użytkowania.

Kolejnym plusem rynku pierwotnego jest kwestia finansowa. Zakup takich mieszkań jest zwolniona z opłat od czynności cywilnoprawnych. Mieszkania też są również odrobinę tańsze w niektórych lokalizacjach, co przy dużych sumach zakupu staje się ważnym czynnikiem. Kupując takie mieszkanie, nie musimy płacić miesięcznie czynszu do spółdzielni, gdyż dany budynek nie wymaga prac remontowych i naprawczych, a także szczególnego zarządzania nim.

Nie są mniej wymiernym, ale również bardzo ważnym plusem mieszkań z rynku pierwotnego jest możliwość ich dostosowania ich do siebie. Są one najczęściej sprzedawane w stanach deweloperskich lub surowych zamkniętych. Dzięki temu możemy dostosować się według własnego gustu, potrzeb czy wizji. Nie musimy również wydawać środków na przekształcanie czy demontaż danej nieruchomości, a środki możemy wykorzystać już na lepsze wykończenie samego mieszkania.

Pewnego rodzaju plusem dla osób, dla których liczy się renoma, jest prestiż. Plus ten jest szczególnie widoczny w luksusowych inwestycjach, które znajdują się w bardzo ciekawych lokalizacjach i które zamieszkują osoby na wysokim poziomie społecznym. Korzyścią będzie też przekrój osób kupujących mieszkania, które najczęściej są podobne do nas, czyli osób młodych rozpoczynających życie i rozumiejących problemy właśnie takiej grupy społecznej np. związane z dziećmi i zapewnieniem im bezpiecznego miejsca do życia.

Rynek wtórny

Rynek wtórny z kolei do rynek, na którym możemy kupować mieszkania używane. Kupujemy je od innych właścicieli i stajemy się ich kolejnymi właścicielami. Również możemy zakupić je za gotówkę lub w kredycie hipotecznym. Jest to bardzo dynamiczny i szybko zyskujący na cenie rynek, zwłaszcza w dużych miastach, w których zapotrzebowanie na lokale w centrach regularnie rośnie.

Korzyści z zakupu na rynku wtórnym

Pierwszą korzyścią rynku wtórnego jest bardzo duża ilość różnego rodzaju ofert. Dzięki takiej różnorodności możemy z łatwością znaleźć różne typy nieruchomości zarówno pod kątem lokalizacji, metrażu czy rodzaju. Dzięki temu możemy odebrać odpowiedni styl mieszkania, który ma duży wpływ na nasz komfort. W porównaniu z podobnymi inwestycjami z rynku pierwotnego, które realizowane są najczęściej na obrzeżach w podobnej formie budowniczej, rynek wtórny dostarczy nam dużo więcej możliwości w tym względzie.

Kupując mieszkanie używane, otrzymujemy również mieszkanie często gotowe do użytkowania. Nie musimy przeprowadzać skomplikowanych remontów, czy wykańczać nieruchomości a możemy jedynie przekształcić obecne wnętrze, lub nawet zamieszkać w nim bezpośrednio. Jest to spora zaleta dla osób, które nie lubią remontów i nie chcą tracić czasu na wykończenie nieruchomości. Ważną zaletą jest również fakt gotowej zabudowanej okolicy. Mieszkania z rynku wtórnego znajdują się najczęściej w centrach miast lub w miastach, gdzie mamy od razu do dyspozycji sklepy, szkoły, urzędy czynne instytucje pożytku publicznego. W przeciwieństwie do rynku pierwotnego, gdzie musi minąć pewna ilość czasu, aby obok inwestycji pojawiły się te wszystkie punkty, rynek wtórny wydaje się bardzo komfortowy.

Rynek wtórny to też większe ilości okazji i szans na zakup mieszkania po bardzo atrakcyjnej cenie. Znajdziemy na nim sprzedawców, którzy muszą pozbyć się mieszkania w krótkim czasie lub z innych powodów mogą obniżyć cenę pod średniorynkową. Często znajdziemy też nietypowe oferty np. mieszkań zadłużonych lub całkowicie zdewastowanych, które możemy kupić za bardzo małą kwotę.

Kiedy warto kupić które mieszkanie

Przede wszystkim mieszkania z rynku pierwotnego będą dobrym pomysłem, jeśli lubimy mieszkać z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie chcemy mieć je blisko siebie. Zakup mieszkania nowego może być również dobrą inwestycją pod kątem finansowym, gdzie możemy je wynająć oraz gdzie nie będziemy musieli wkładać środków w naprawę nieruchomości, czy jej wyposażenie. Stawiać na zakup mieszkań z rynku pierwotnego warto również, wtedy kiedy zależy nam na wysokim komforcie. Mieszkania takie znacznie lepiej spełnią nasze oczekiwania, niż mieszkania z rynku wtórnego – używane, które często nie są nowoczesne.

Mieszkania z rynku wtórnego warto kupować z kolei przede wszystkim, gdy zależy nam na lokalizacji. Dzięki temu będziemy mogli kupić mieszkanie blisko konkretnych miejsc w mieście lub odpowiednie skomunikowane z kluczowymi lokacjami miejskimi. Rynek wtórny jest również lepszym wyborem od rynku pierwotnego, jeśli szukamy nietypowych mieszkań np. z charakterem lub duszą albo w takich układach, które dziś nie obowiązują przy budowaniu nowych nieruchomości. Rynek wtórny jest korzystny, zwłaszcza przeznaczony dla osób, które chcą od razu zamieszkać po zakupieniu mieszkania i nie potrzebują jego wysokiej personalizacji, czy gruntownego remontu.