Projekty domów – jak wybrać?
Wybranie odpowiedniego projektu domu to naprawdę trudne zadanie. Zanim zdecydujemy się na projekt gotowy, powinniśmy określić potrzeby własnej rodziny, zaplanować układ pomieszczeń oraz podjąć wiele ważnych decyzji dotyczących choćby liczby kondygnacji czy rodzaju dachu. Dobrze, gdy w procesie tym uczestniczy doradca, który pozna nasze wymagania, wskaże, na co zwrócić uwagę, słowem – będzie potrafił nam doradzić.
Projekty domów gotowe – najważniejsze informacje w skrócie
- Projekt gotowy to sprawdzona w praktyce dokumentacja architektoniczno-budowlana składająca się z czterech egzemplarzy.
- Po adaptacji do warunków lokalnych i dostosowaniu do indywidualnych potrzeb umożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę.
- Przed zakupem działki warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wystąpić o warunki zabudowy, aby poznać dopuszczalne parametry budynku.
- Warto wcześniej określić liczbę i rodzaj potrzebnych pomieszczeń oraz wielkość garażu.
- Prostszy kształt dachu (np. dwuspadowy) jest tańszy w realizacji niż dach wielospadowy.
Dlaczego projekt gotowy?
Decydując się na gotowy projekt, mamy pewność, że wybrana przez nas funkcjonalność sprawdzi się w praktyce. Przetestowali to już inni inwestorzy, którzy wybrali dom bazujący na tych samych rozwiązaniach. Autorzy projektów dokładnie i na bieżąco analizują, jakie elementy danego projektu są chętnie wybierane ze względu na swoją funkcjonalność i powielają je w kolejnych realizacjach, aby promować dobre i sprawdzone pomysły. Gotowy projekt domu jest więc opcją bezpieczną z prostego powodu, gdyby jakieś rozwiązanie się nie sprawdzało, zostałoby zmienione.
Czym jest projekt gotowy?
Projekt gotowy to dokumentacja architektoniczno-budowlana składająca się z czterech egzemplarzy. Na jego podstawie, po wykonaniu adaptacji do warunków lokalnych i dostosowaniu do indywidualnych potrzeb, możemy uzyskać pozwolenie na budowę i rozpocząć budowę domu. Zestawienie materiałów oraz innych informacji zawartych w dokumentacji pozwalają poznać koszty budowy domu. Do większości projektów można dodatkowo zamówić kosztorys obejmujący ceny materiałów i robocizny, dzięki czemu realnie jesteśmy w stanie ocenić, ile wyniesie nas cała inwestycja.
Więcej informacji na temat projektów gotowych znajduje się w poniższym artykule:
Zanim wybierzesz projekt…
Rozpoczynając przygodę z budowaniem własnego domu, stykamy się z koniecznością podjęcia szeregu decyzji, które określą, jaki ma być przyszły dom. Pierwszym krokiem powinno być znalezienie odpowiedniej działki, na której będzie można postawić budynek mieszkalny. Przed zakupem sprawdźmy, czy dla danego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu – czy też po zakupie trzeba będzie wystąpić do powiatu z wnioskiem o określenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Uzyskane w ten sposób informacje jasno określają jaki dom możemy wybudować na konkretnej działce – ile kondygnacji może posiadać, jak wysoki może być, jaką część działki możemy zabudować. Wytyczne zawarte w planie miejscowym (bądź w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) definiują czy upatrzony projekt uda się wybudować na danej działce.
Przed przystąpieniem do oglądania ofert warto określić sobie parametry, takie jak maksymalne wymiary budynku determinowane wielkością działki. Znając te wymiary, możemy oszacować powierzchnię budynku, a zestawiając z własnymi potrzebami zdecydować o liczbie kondygnacji domu.
Kolejnym ważnym krokiem są decyzje związane rozmieszczeniem oraz liczbą poszczególnych pomieszczeń. Dla komfortu przyszłych domowników należy uwzględnić liczbę członków rodziny, ich wiek i płeć oraz codzienną aktywność i ich specyficzne potrzeby.
Pomyślmy również o pomieszczeniach gospodarczych, które w domu jednorodzinnym są nieocenione np. pralnia, spiżarnia, kotłownia oraz o garażu – powinien być jedno czy dwustanowiskowy, a może wystarczy wiata?
Następnie zastanówmy się nad kształtem dachu i wynikających stąd zalet bądź ograniczeń. W zależności od rodzaju dachu – płaskiego, dwuspadowego, czterospadowego, wielospadowego – uzyskamy więcej lub mniej powierzchni na użytkowym poddaszu, a sam dach będzie tańszy lub droższy w realizacji. Im prostszy kształt, tym taniej go wykonać i łatwiej zagospodarować powierzchnię użytkową.
Mając określone wstępne potrzeby, możemy oszacować koszty realizacji budynków wchodzących w strefę naszych zainteresowań i przystąpić to szukania tego wymarzonego.
Najczęściej zadawane pytania o wybór projektu domu
Czym jest projekt gotowy?
Projekt gotowy to dokumentacja architektoniczno-budowlana składająca się z czterech egzemplarzy. Na jego podstawie, po wykonaniu adaptacji do warunków lokalnych i dostosowaniu do indywidualnych potrzeb, można uzyskać pozwolenie na budowę i rozpocząć budowę domu.
Co sprawdzić przed wyborem projektu domu?
Przed zakupem działki warto sprawdzić, czy dla danego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli nie – wystąpić do powiatu z wnioskiem o określenie warunków zabudowy. Dokumenty te określają m.in. liczbę kondygnacji, wysokość budynku oraz dopuszczalną powierzchnię zabudowy.
Czy do projektu gotowego można zamówić kosztorys?
Tak, do większości projektów gotowych można dodatkowo zamówić kosztorys obejmujący ceny materiałów i robocizny, dzięki czemu można realnie ocenić wysokość całej inwestycji.
Jaki kształt dachu jest najtańszy w realizacji?
Im prostszy kształt dachu, tym taniej go wykonać i łatwiej zagospodarować powierzchnię użytkową poddasza – dach płaski lub dwuspadowy wypadają pod tym względem korzystniej niż dachy czterospadowe czy wielospadowe.
